购买房屋长时间拿不到房本怎么办?

时间:2019-09-10   作者:   来源:廊坊日报

    购买房屋长时间拿不到房本怎么办?

    市民马先生:我在市区购置了一套房屋,一直没有拿到房本,多次催促开发商,但都没有结果。请问,我该怎么办?

    律师解答:马先生可以先查看自己与开发商签订的房屋买卖合同中关于办理房屋产权证书的条款约定,如果逾期办理产权证书有约定的,可以起诉开发商,要求其按照合同约定承担违约责任。如果对违约责任没有约定的,可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,要求开发商按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。

    工伤鉴定前与单位按十级伤残赔偿标准签订了赔偿协议,但现在鉴定为九级伤残,能否再次主张赔偿?

    市民余先生:我在公司外地项目部工作时受伤,因急于回老家养伤,与公司按照十级伤残标准签订了赔偿协议,但现在进行劳动能力鉴定后是九级伤残。公司拒绝赔偿九级差额部分,请问,我能再次主张赔偿吗?

    律师解答:劳动者在工作时间、工作岗位,因工作原因受伤属于工伤。单位应承担赔偿责任,缴纳工伤保险的,大部分赔偿由保险基金支付。现余先生工伤鉴定为九级,之前签的协议不影响其获得九级伤残赔偿。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定:用人单位对劳动者作出的开除、除名、辞退等处理,或者因其他原因解除劳动合同确有错误的,人民法院可以依法判决予以撤销。对于追索劳动报酬、养老金、医疗费以及工伤保险待遇、经济补偿金、培训费及其他相关费用等案件,给付数额不当的,人民法院可以予以变更。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第十条规定:劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议,不违反法律、行政法规的强制性规定,且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的,应当认定有效。前款协议存在重大误解或者显失公平情形,当事人请求撤销的,人民法院应予支持。余先生可以主张九级伤残赔偿差额部分。

    工作期间身亡,工伤保险基金拒绝赔付怎么办?

    市民于女士:我亲戚在单位车间工作期间突然晕倒,送医院抢救无效死亡,后诊断为热射病。单位已经缴纳工伤保险,但保险基金不予赔偿,该怎么办?

    律师解答:热射病在工伤中属于职业病范畴,需要进行职业病诊断,之后申请工伤认定,再向工伤保险基金申报工伤保险待遇。如果工伤保险部门拒绝赔偿,应当作出书面回复并说明拒绝报销、给付保险待遇的合法理由,用人单位和劳动者可以对此书面回复申请行政复议或提起行政诉讼。

 
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