安次区农宅合作社试点建设情况

时间:2016-09-21   作者:   来源:安次区委农工部
    一、进展情况
 
    农宅合作社通过转让、租赁、入股、合作经营等方式,将农民闲置的房屋资源整合利用,打造休闲旅游、度假养老、娱乐营地等产业,盘活经营现有农村闲置房屋,促进农民当地就业,满足多样化服务需求,赋予农民更多的财产权和收益权。
 
    目前,第什里村选定了6个农宅试点,其中3户闲置的红砖新房,3处空地,均已完成了前期规划设计,确定了项目特色。现已有一所闲置房开始施工,进行主体改造和装修。其他5处即将进行改造和装修。6个农宅试点主题定位鲜明实用,提供特色民宿酒店,民俗农家院住宿,农家粗粮餐饮等满足不同层次客人的消费需求、多元化客户渠道及完善的一站式服务。通过举办两届风筝节,第什里积攒了人气,不仅有悠远的风筝文化历史,也有优美的生态环境,更具有北方特色民居风貌,这些都为农宅合作社的创建提供了现实性基础,为试点工作创造了有利条件。
 
    二、存在的问题
 
    从目前的情况来看,我们有以下几方面的问题需要解决。
 
    经营模式问题
 
    农宅合作社是属于集体经营,由合作社统一经营管理,统一结算,统一分配客源,在利益分配上以逐年递增的形式,为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金,防止恶性竞争。因为第什里村的民宅合作社刚刚起步,还处于零散的独立状态中,急需一个统一的管理。调河头乡政府美丽办相关工作人员正在积极的解决问题,争取早点办齐手续,建立正规农宅合作社。
 
    农民意识问题
 
    农民对把住宅交给集体或者合作社经营仍存有疑虑,有点不放心,怕失去经营自主权。
 
    长期合约问题
 
    一般是五年为好,十年、八年有顾虑,特别是廊坊地区所处的独特区位,房价、拆迁等方面有其特殊性,农民打心眼里不愿长租。
 
    三、下一步计划
 
    农宅合作社通过高端民俗旅游吸引城里的游客,破解了农村农宅闲置的问题,最大的受益人还是农民。让闲置农宅的农民加入农宅合作社成为“股东”,每年不仅有固定的租金,年底还能按入股多少分红。农宅作为乡村酒店以后,在外打工的农民还能回到本村就业,或者当服务员,或者根据酒店的需求种地、养殖,成为挣工资的新型农民。第什里村农宅合作社的定位是:为城市市民打造“第二个家”。农宅不仅可以用于旅游旺季的短时出租,也可长期出租。市民可在工作之余回到农宅合作社舒缓一下心情,也可在院子里与孩子共同劳作,使其感受到区别于喧闹城市的另一种生活。
 
    鉴于这项工作,政策性强,探索任务重,示范意义大,从协调发展的战略全局上考虑,下一步我们要重点做好以下工作。
 
    一是盘活农宅首先要盘活思维,更要理性推进。在消除农民疑虑的同时,综合考虑好试点农宅的开发价值、开发主体和管理团队等因素。二是要在逐步完善现有试点的基础上,既看到当前,又着眼长远,更多的赋予市场力量,扩大试点范围,争取从村东向村西发展,做到全村统一协调发展。三是妥善处理好有闲置农宅和没有闲置农宅农户之间的参与程度,协调好利益关系,发挥好试点的示范作用。
 

 

 
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