大厂县农宅合作社改革试点工作开展情况

时间:2016-09-21   作者:   来源:大厂县委农工部

    自农宅合作社试点工作开展以来,大厂县按照省、市安排部署,把推进农宅合作社工作作为美丽乡村建设的一项重要内容抓紧抓好。并于2015年3月启动实施试点工作,通过盘活村民闲置农宅,发展民宿旅游产业,获得了农民资产升值、农民入社增收、农村发展增活力三大收益,形成了农户、合作社、企业三方共赢,环境、文化、生态等资源人民群众共享,美丽乡村村企共建的良好发展格局。

 
    一、基本情况
 
    大厂县农宅合作社试点工作确定在陈府镇,2015年先行在该镇威武屯村开展,威武屯村位于大厂县城东南部,距京沈高速香河出口5公里,全省唯一的“河北农村题材影视剧生产基地”坐落在该村。全村共有人口580人,182户,农户住宅213座,闲置住宅66座,占31%,耕地面积1238亩,已全部流转。2015年,该村被授予河北省“美丽乡村”荣誉称号。2015年全省连片美丽乡村建设现场观摩会威武屯村被作为重点观摩点。
 
    截止目前,村“两委”整合该村闲置住宅30座,引入北京裕丰园旅游公司投资,组建了裕丰园民宿旅游合作社,该合作社以乡村民俗文化为主题,重点打造农耕文化、民俗文化、影视文化、禅修文化四大民宿旅游板块。一期项目投资300余万元,已与20户村民签约,完成改造15户,改造房屋60间、面积1440平米,已经建成了民宿旅游接待中心、单车驿站、三座“民俗婚庆”院落、一座书画院、一座石刻苑、一座禅修院,并配套建设了裕丰园餐饮。开设了马术体验、单车自由行、开心农场、拓展培训、影视拍摄、举办婚庆、挖野菜、种地(每人可以认领半亩地)体验农耕、采摘等休闲娱乐项目。合作社实现营业收入128.9万元,纯收入27.6万元。合作社共有工作人员21人,其中旅游专业大学生5人,村内剩余劳动力16人,每人平均月收入2000—3000元。目前,裕丰园正在对原有3座婚庆院落进行提档升级,此外又新建单车驿站、豆腐坊、油坊3座主题院落,建设完成后,裕丰园民宿接待能力将达到150个床位。东杨辛庄和吴辛庄农宅合作社正在筹建。
 
    二、主要做法
 
    (一)以依法自愿为原则,厘清职责。一是向群众宣传土地法和物权法,让群众明白宅基地属于集体所有,农户只有使用权,并不是属于自己的财产可以随意处置,农户只对地上建筑物有所有权,农宅的处置必须经村“两委”批准同意;二是通过外出参观和召开座谈会等形式向群众宣传合作社的性质,让群众真正了解入社后能够获得哪些收益;三是入社农户必须自愿提出申请、必须签订协议书、必须经法律公证,依法精细明晰农户、合作社、企业三方权利和义务,充分保证农户的收益权、合作社的所属权、企业的自主经营权,让农户入社踏实、让合作社参与不越权、让企业投资无顾虑。
 
    (二)以市场需求为导向,精准打造。针对现在很多城里的游客特别愿意住农村老百姓的房子,想体验一下农村的生活,找回儿时的回忆这一市场需求,在民居改造上,合作社秉承“以新改新,以旧造旧”的理念。一是让乡土特色吸引游客。在尽可能的保持乡土建筑风格的前提下,有效传承农村传统和特色文化,对院落实施主题式景观塑造,将它们改造成为能够满足都市人体验乡村生活、休闲度假、养生健身等多种需求的民居客栈、院落式乡村主题酒店、乡村会所等新型场所,让普通农宅焕发出新的生机,迸发出乡土文化的灵性。对于具有五六十年房龄的老房子,依然保持其纸糊房顶、纸糊木楞窗户,土炕、水泥地面等风格不变,只是对其整体建筑加以牢固,改造成为“民俗婚庆”主题院落;对于八十年代以后建设的房子,房屋落空较高,院落较大,窗明几净,改造成为酒店式住宿场所。二是让干净舒适的环境服务游客。房子“土”,不等于“脏”。本着“乡村风情、城市品位”的原则,每一个房间都配备了卫生间,安装了洗浴设备,24小时提供热水;为保证冬暖夏凉,还安装了太阳能地暖和空调,有的房间冬季还可以烧炕取暖;住宿消费品完全按照标准酒店的管理要求,严格实行一客一换。三是让家的感觉留住游客。现代人离不开网络,在每个院落都安装了WIFI,客人可以免费畅游网络;为确保游客有家的安全感,威武屯村每条街道都安装了监控设备,村委会24小时有人监管;每一个院落大门口也都安装了监控设备,并实施了网上监控,无论是管理人员还是住宿的客人,都可以随时随地上网查看,达到了全方位立体化监控的要求,真的让每名游客住的放心、安心、舒心。
 
    (三)以绿美生态为基础,体现特色。近几年,大厂县委、县政府强力推进美丽乡村建设,建设了陈府美丽乡村旅游环线、伊乡森林公园、世界农业嘉年华,尤其是投资1000多万元对威武屯村进行全面的改造提升,使村庄周边环境发生了翻天覆地的变化,前来休闲、度假,享受乡村田园乐趣的游客越来越多,环线周边就吸引了四万多人次的游客,巨大的人流量为农宅民宿发展提供了保证。合作社抓住市场形势,以打造“慢生活,回归自然,草木为友,土壤相亲,享乐趣,有健康”的经营理念,在度假村建设了骑行驿站,提供多种形式的自行车骑行服务和车辆维修服务。
 
    (四)以媒体网络为平台,叫响品牌。通过召开大型的旅游推介会,积极与京津地区旅游团体对接合作,邀请各媒体记者采访报道、微信宣传等形式,全方位立体化强力宣传和推介合作社旅游项目。同时,合作社还拓宽营销渠道,凭借网络平台,建立裕丰园旅游网站、设立微信公众号,还与携程网、去哪儿网、驴妈妈网等旅游网站建立战略合作伙伴关系,使农宅民宿旅游逐步走上了正轨。通过媒体推介、网络宣传等现代化营销手段,不但使合作社当年组建当年盈利,还带动和解决了村民的就业问题,增加了农户收入。在中国旅游风云榜2015年网络评选中国特色民宿项目中,裕丰园民宿旅游合作社民宿主题酒店入围全国30强,排名第五,极大提升了合作社的知名度、美誉度,叫响了合作社品牌。
 
    四、下一步工作建议
 
    1、扩大规模,连片发展。以全省农宅合作社试点为契机,加大对民宿旅游合作社扶持力度,发展以威武屯为代表的乡土文化风情旅游村、以东杨辛庄为代表的乡村休闲旅游产业村、以吴辛庄为代表的北方水乡休闲度假村等一批旅游专业村,扩大规模连线成片,增加接待能力,力争达到每日接待300人左右。
 
    2、加大投入,突出特色。加大对旅游环线绿化及配套设施建设,乡村酒店升级完善,增加更齐全的配套设施。在农宅装修上体现民宿特色,在餐饮上打民族特色。
 
    3、强化管理,提升形象。进一步拓宽营销渠道,加大对外宣传推介力度,充分利用微信平台、互联网等,吸引更多的京津廊及周边游客。
 
    4、规范管理,打造品牌。利用外出考察和对服务人员进行业务知识培训,提升接待水平和服务质量。
 
 
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